U Inicijativi Općinskog suda Visoko,na čelu sa predsjednikom suda Avdijom Avdić, su detaljno obrazložene potrebe za obezbjeđenje lokacije za izgradnju nove zgrade sjedišta Općinskog suda u Visokom, te je Nosilac pripreme prilikom razmatranja predmetnog zahtjeva utvrdio da postoje uslovi za realizaciju predloženog zahtjeva, odnosno da lokacija za zgradu Općinskog suda Visoko odgovara lokaciji na parceli označenoj kao k.č. broj: 1432 u K.O. Visoko, budući da predložna parcela raspolaže adekvatnim prostornim kapacitetima, dobrom saobraćajnom pristupačnošću i pogodnim uslovima za planiranu izgradnju.
20. redovna sjednica Gradskog vijeća Visoko saziv 2024 – 2028 godina, 26.06.2026. godine (petak) u Velikoj sali Gradskog vijeća Visoko, sa početkom u 14:00 sati
6-ta tačka dnevnog reda: Prijedlog Odluke o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visoko
IZVJESTILAC: Fadil Mostić, pomoćnik Gradonačelnika
P R I J E D L O G
Naosnovu člana 37.stav 7.člana 41. i člana 42.Zakona o prostornom uređenju i građenju(„Službene novine ZE-DO kantona“, broj: 17/23)i člana 21. Statuta GradaVisoko (“Službeni glasnikGrada Visoko”, broj: 10/21), Gradsko vijeće Visoko na ___ sjednici, održanoj ___.___.2026. godine,d o n o s i :
O D L U K U o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana„Centar 3-I“Visoko
Član 1.
(Vrsta planskogdokumenta čijoj se izradi ili izmjeni pristupa)
Pristupa se izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana„Centar 3-I“ Visoko(“Sl. glasnikopćine Visoko”, br. 5/19i“Sl. glasnik općine Visoko”, br. 2/26)u daljem tekstu: Izmjena i dopuna Regulacionog plana„Centar 3-I“ Visoko.
Član 2.
(Granice područja za koji se dokument radi ili mijenja)
Granice obuhvata predmetnihIzmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visoko prikazane su u grafičkom prilogu kojije sastavni dio ove Odluke, a odnosi se na parcele označene kaok.č. broj: 1238/1, 1238/2,1432u K.O. Visoko.Ukupna površina iznosi cca. =6190m2, tj. 0,6 ha.
Član 3.
(Vrsta planskog dokumenta višeg reda (šireg područja) na osnovu kojeg se pristupa izradiplanskog dokumenta)
Planski dokumentvišeg redana osnovu kojeg se pristupa izradiIzmjena i dopuna Regulacionogplana „Centar 3-I“ VisokojeUrbanističkiplan za urbano područje Visoko za period od 2016. do 2034.godine (“Sl. glasnik općine Visoko”, br. 1/17).
Član 4.
(Vremenski period zakoji se planski dokument donosi)
Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokose radi za vremenski period do desetgodina, sa mogućnošću produženja do dodatnih 5 godina, ili do donošenja novog planskog dokumenta.
Član 5.
(Smjernice za izraduili izmjenu planskog dokumenta)
Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokovrši se u granicama obuhvatanavedenog u članu 2. ove Odluke, a u cilju stvaranja planskog preduvjeta za obezbjeđenje i izgradnjunove zgrade sjedišta Općinskog suda uVisokom, kao ipotreba za prilagodbom planskog rješenjaradi optimalnog iskorištavanja građevinskog zemljišta za poslovni objekat (tržni centar).
Usmjerenja za izradu Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visoko:
Lokacija Suda:
-Obezbjediti lokaciju za izgradnju nove zgrade Suda,
-Za potrebe nove zgrade potrebno je približno 3200m2 ukupne površine, raspoređene na trietaže, uz suterenski dio predviđen za garažni prostor, odnosno tlocrtna površina 800m2 posvakoj etaži,
-Obezbjediti odgovarajući broj parking mjesta, kao iadekvatan prilaz za službena vozila,
-Neophodna je izgradnja reprezantativne i funkcionalne cjeline, budući da je rješavanje ovogpitanja od izuzetng značajaobzirom na to da Sud ima sjedište u Visokom, ali obavlja sudskuvlast i za područje Breze, Vareša i Olova.
Lokacija poslovnog objekta (tržni centar):
-Za poslovni objekat(tržni centar), a isti je prikazan na grafičkom prilogu ovu Odluke, sepredviđa racionalno korištenje prostora, budući da izmjena ne narušava osnovni konceptRegulacionog plana, već doprnosi urbanom razoju predmetnog područja.
U postupku izrade Izmjena i dopunaRegulacionog plana „Centar 3-I“ Visokoizvršit će seusklađivanje i objedinjavanje tekstualnog dijela Regulacionog plana i Odluke o provođenjuRegulacionog plana sa svim do sada usvojenim Izmjenama i dopunama, radi usklađivanja i stvaranjajedinstvene osnove za provođenje plana.
Član 6.
(Optimalan rok izrade)
Rok za izradu i usvajanjeIzmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokoje najdužedvije godine od dana stupanja na snagu ove Odluke.
Član 7.
(Sadržaj planskog dokumenta)
Izmjene i dopune Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokoće se sastojati od tekstualnog igrafičkog dijela koji je sačinjen prema Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata(“Službene novine FBiH”, broj: 63/04, 50/07 i 84/10).
Član 8.
(Odredbe o sudjelovanju javnosti-javnoj raspravi i javnom uvidu)
Javnarasprava i javni uvid će se provesti prema odredbama Zakona o prostornom uređenju(„Službene novineZeničko-dobojskogkantona“, broj: 17/23)iUredbi o jedinstvenoj metodologiji zaizradu planskih dokumenata(“Službene novine FBiH”, broj:63/04, 50/07 i 84/10).
Član 9.
(Način osiguranja sredstava za izradu planskog dokumenta)
Izrada Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokofinansirat će se sredstvimainvestitora, putem Grada Visoko.
Član 10.
(Nosilac pripreme)
Nosilac pripremeIzmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ VisokojeGradonačelnikputemSlužbeza urbanizam,imovinsko-pravne,geodetske poslove i katastar nekretnina.
Član11.
(Nosilac izradeplanskog dokumenta)
Izbor nosioca izradeIzmjena idopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visokoizvršit će se uskladu sa propisima koje regulišu javne nabavke, iz reda pravnih lica koja su registrovana za djelatnostizrade planskih dokumenata.
a) Ostale odredbe
Član 13.
Sastavni diooveOdluke jegrafički prikaz obuhvata Izmjena i dopuna Regulacionog plana-izmjenaII.
Član 14.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenom glasniku GradaVisoko”.
PREDSJEDAVAJUĆI GRADSKOG VIJEĆA VISOKO Mr. Almir Ljeskovica
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI OSNOV
Pravni osnov za donošenje ove Odluke je član 37. stav 7.i član 51.Zakona o prostornomuređenju i građenju(„Službene novine ZE-DO kantona“, broj: 17/23)kojim je propisana nadležnostGradskog vijeća za donošenje planskog dokumenta i člana 21. Statuta Grada Visoko (“Službeniglasnik Grada Visoko”, broj: 10/21)kojim je propisana nadležnosti Gradskog vijeća za donošenjerazvojnih i detaljnih planskih dokumenata.
PLANSKI OSNOV
Planski osnov za donošenje ove Odluke je Urbanistički plan za urbano područje Visoko zaperiod od 2016. do 2034. godine („Službeni glasnik Općine Visoko“, broj: 1/17) iRegulacioni plan„Centar 3-I“ Visoko(“Sl. glasnik općine Visoko”, br. 5/19i“Sl. glasnik općine Visoko”, br. 2/26).
RAZLOZI ZA DONOŠENJE
Razlog zapristupanje izradiIzmjenai dopunaRegulacionog plana „Centar 3-I“ Visoko,supodnesene inicijative od strane Općinskog suda u Visokom,dana05.02.2026. godine ipodneseneinicijative od strane„Suša Commerce“ d.o.o. Visoko, dana 04.03.2026. godine.
U Inicijativi Općinskog suda Visoko,na čelu sa predsjednikom suda Avdijom Avdić, su detaljno obrazložene potrebe za obezbjeđenje lokacije za izgradnju nove zgrade sjedišta Općinskog suda u Visokom, te je Nosilac pripreme prilikom razmatranja predmetnog zahtjeva utvrdio da postoje uslovi za realizaciju predloženog zahtjeva, odnosno da lokacija za zgradu Općinskog suda Visoko odgovara lokaciji na parceli označenoj kao k.č. broj: 1432 u K.O. Visoko, budući da predložna parcela raspolaže adekvatnim prostornim kapacitetima, dobrom saobraćajnom pristupačnošću i pogodnim uslovima za planiranu izgradnju.
Nadalje, analizirajući inicijativu „Suša Commerce“ d.o.o. Visoko, Nosilac pripreme je utvrdioda predložena promjena ne zahtjeva značajne intervencije,te se može realizovati kroz jednu planskuizmjenui dopunukojom bi se omogućilo formiranje kolsko-manipulativnog prostora za sagrađeniposlovni objekat (tržni centar)na parcelama označenim ko k.č. broj: 1238/1, 1238/2 u K.O. Visoko, akoja bi doprinijela urbanom razvoju predmetnog područja.
Napominjemo da,pristigli zahtjevi koji se odnose na više međusobno udaljenih mikrolokacija,prostorni obuhvatnije kompaktan, već su formirana dva obuhvata izmjena, koji sadrže jednu ili višekatastarskih čestica. Izmjenom i dopunom plana su obuhvaćene parcele definisanegrafičkim prilogomIzmjena i dopuna Regulacionog plana „Centar 3-I“ Visoko.
Cijeneći gore navedeno, a shodno članu 51. Zakona o prostornom uređenju i građenju(„Službenenovine ZE-DO kantona“, broj: 17/23),Nosilac pripremesmatra dasu inicijative opravdane, kao i to daće Služba za urbanizam, imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar nekretnina sprovesti svepotrebne aktivnosti u skladu sa Zakonomo prostornom uređenju i građenju(„Službene novine ZE-DO kantona“, broj: 17/23)i Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata(“Službene novine FBiH”, broj: 63/04, 50/07 i 84/10).
